L-18 bladet September 2009

VIKTIGT! Brandsäkerhet
Beträffande nyligen genomförd brandsyn av föreningens garage kan väl sägas att: I de flesta fall var det god ordning medan några låg på gränsen till ett påpekande.
Ett fåtal har per brev från Riksbyggen fått tillsägelse att rätta till i sina garage samt att följa utfärdade bestämmelser.
Dessa bestämmelser utfärdade av brandmyndigheterna säger att i ett garage får, förutom motorfordonet endast förvaras 4 st. däck och max 25 liter drivmedel. Frågor angående vad som här sagts besvaras av Yngve Tibell. 013/ 157406.

Bredband
Byggmöten har nu börjat hållas. Tele2 kommer att stå för utskick och information under arbetets gång. Som installatör har Tele2 valt att anlita Vallacom. Dom har börjat informera om start av arbete. Vi räknar med att vara i full drift i mars 2010.

Trapphusbelysningen
Enkätsvaren har nu att överlämnats till installatören för åtgärder, så långt som möjligt enligt era önskemål och påpekande. Några svar med motsatta åsikter har dock redovisats.

Skador på nymålade väggar
Boende har påpekat att det redan skett avskrapningar och märken på våra nymålade väggar i trappuppgångar. Om vi ska åtgärda detta nu, så kostar det oss naturligtvis pengar. Synd är väl rätta ordet.

Gårdarna
Arbetet med gårdsupprustningen rullar på enligt tidsplan. Kan nämna för er att när arbetet ligger nere på gårdarna, så betalas inga pengar ut till entreprenören

Lösspringande Katter
Styrelsen vill påpeka att det gäller samma regler för katter som hundar inom vårt bostadsområde. Djuren ska enligt ordningsstadgarna hållas under uppsikt

KÄLLSORTERING
Vet inte hur många gånger vi måste påminna om att grovsopor INTE får ställas i källsorteringsrummen. Finns stora anslag uppsatta om detta. Respektera detta nu. Som ett exempel: Du som ställde dit en uttjänt strykbräda, det är inget elektriskt föremål utan en grovsopa som ska ut till Ullstämma för sortering.
Plast ska vara i de 4 blå kärlen, och där ska inget annat kastas heller.

Ekhosat
Diskussioner förs om försäljning av vårt kabel-TV nät. Som tidigare nämnts finns inget intresse av ägarna (vi föreningar) att driva detta vidare. Det finns idag möjliga köpare. En försäljning kommer naturligtvis att på verka kanalutbudet, pris, inställningar med mera. Mer information kommer att ges löpande.

Inglasning balkonger.
Vår förening sökte ett generellt bygglov 1999. Det innebär bara att hanteringen hos byggnadsnämnden sker betydligt fortare än annars, under förutsättning att man då ämnar använda den typgodkända ritningen. Det generella bygglovet innebär alltså inte att man bara kan börja montera. Följande skall göras av den som vill glasa in sin
balkong:

• Ansökan om bygglov ska alltid lämnas till Byggnadsnämnden.
• Ansökan består av en blankett med fastighetsbeteckning, sökande och underskrift. Som bilaga till ansökan skall en typgodkänd ritning på inglasningen, och en fasadritning ingå.
• Ansökan kostar i dagsläget runt 400 kronor som man själv får
  betala.
  

För intresserade att glasa in balkongerna har vi kopierat upp ett antal exemplar av blanketterna, som ni kan erhålla av styrelsen. Samtidigt får vi statistik på hur många som kommer att glasa in.
Reglerna är sådana att ett bygglov alltid måste sökas innan bygget påbörjas! Hur Kommunen ser på avvikelser från reglerna, vet man ju aldrig. Det är upp till den enskilde boenden att fatta sitt eget beslut. Styrelsen anser att ni som inte har lämnat in bygglovsansökningen och ändå glasat in, bör göra en ansökan om bygglov.

NYA MEDLEMMAR
Sara Bertilsson Järdalavägen 18A efter Åström/Antonsson
Josef Boukdir Järdalavägen 22 C efter Åsa Walan
Leif Björk/Mari-Louise Elvin Järdalavägen 26 C efter Patrik Rudeen
Johan Sandell Järdalavägen 20 A efter Mårten Nicklasson

Presentation av vår nya förvaltare En kort presentation av vår nye förvaltare, som nu arbetat ett tag med oss. Jag heter Stig Aro och är er nya förvaltare från och med den 1 april 2009. Jag har arbetat på Riksbyggen i 10 år som ansvarig för Riksbyggens VVSVitvarubutik i Ekholmen och även ansvarat för energistatistiken i Riksbyggens fastigheter. Sedan 2 år tillbaka har jag suttit i BRF L-23:s styrelse som representant för Riksbyggen. År 2007 genomgick jag Riksbyggens utbildning för kundansvariga. 2008-2009 extern Förvaltningsutbildning som jag blev färdig med i juni i år. På min fritid umgås jag med familj, vänner och tillbringar gärna tid ute på golfbanan.

/ STYRELSEN L18

L-18 bladet Augusti 2009

VIKTIGT
Vi måste tyvärr konstatera att INBROTT nu har skett på vårt område.
Det är källaren på Järdalavägen 14 som drabbats denna gång.
Man har öppnat ett antal källarföråd. Att man kommer in är tillräckligt otäckt. Trolig orsak är att man låtit en ytterdörr stå öppen. Varför inte stänga och låsa efter sig varje gång jag lämnar källaren.

Bredband
Nu har det börjat hända saker med bredbandsuppkopplingen av fiber LAN i våra fastigheter. Vi i L18 har tillsammans med föreningarna L19 och L22 tecknat avtal med Tele2 om denna tjänst.
Byggnationen beräknas starta i höst och vara klart innan nyår, som planen ser ut nu. Ett uttag kommer att placeras i varje lägenhet, vanligtvis i närheten av ytterdörren. När Tele2 kommer just till dig, lämnas besked om senare. Det är sedan HELT frivilligt att koppla in sig på nätet.
Kostnaden för föreningen är enligt avtal 0 kr. Tele2 står för hela risken. Avtalstid 5 år.

Garage och p-platser
Som vanligt är det stor efterfrågan på dessa. Nu finns det nästan alltid en kö. Flera boende vill ha både flera garage och flera p-platser.
Vi har även de som inte ens äger en bil men absolut vill ha parkeringsplats. Styrelsen kommer att titta på vårt regelverk, och om det inte finns, skapa ett sådant.
Vi vet att vissa andra föreningar är stenhårda i sina bedömningar i denna fråga.

Källsortering
Nu har det hänt. Tekniska Verken tog inte med sig ett kärl, för att det var för mycket felsläng i det. Kan säga att det tog oss ett tag att sortera om, så att de skulle ta kärlet nästa gång.
För att försöka komma tillrätta med problemet har vi nu ställt om kärlet i källsorteringsrummet mot Ålerydsvägen. Hushållssoporna är flyttade till vänster ihop med plast. Skyltar är uppsatta på både väggarna och kärlen så att ni kan se i viket kärl ni skall lägga ert avfall.
Allmän skärpning är på plats. Avstängning vid missbruk finns att ta till.

Nya medlemmar
Not: Vi kommer i fortsättningen att namnge alla nya som flyttar in i vår förening.
Följande nyinflyttade har vi:
Erik och Mona Stöök, Järdalavägen 10A efter Ebba Hogstadius.
Andreas Ahlström Järdalavägen 12C efter Lars Behm.
Tomas Malmsten Järdalavägen 26B. Tomas flyttar in hos Carina Rudqvist, som bott här ett tag.

Och här kommer ett uppsamlingsheat:
Patryk Buchelt och Weine och Ing-Gerd Gustafsson har flyttat in i 4B.
Mirchea och Marilena Draghici har flyttat in i 22B.
Anna-Lena Larsson har flyttat in i 12B

/ STYRELSEN L18

Anteckningar från halvårsmötet 27 maj 2009.

2009-05-28
Inför ca 80 medlemmar höll L18 ett informationsmöte i Fredriksbergskolan onsdagen den 27 maj.

Först ut var Christer Axen från Räddningstjänsten, med ett föredrag om hur dom reagerar och gör när ett larm går. Viktiga punkter var brandvarnare och släckare. Vad man ska tänka på om det börjar brinna. Det väcktes nog en hel del tankar bland åhörarna.

Läget på bredbandsfronten redovisades. Styrelsens uppfattning idag är att vi inte ska investera i eget fibernät, utan någon leverantör får stå för den investeringen. Gällande Ekhosat, TV utbudet kommer säkert också att förändras.

Alla genomförda och kommande renovereringar redovisades till kostnad och nytta. Garagebelysning, trappmålning, trappbelysning, balkongfronter, och kommande asfaltering, källare och innergårdar.

Nya tavelsystemet visades med dom nyheter och användningsområden som nu skapats.

Lite om regelverket i källsorteringsrum och tvättstugor. Många höll med om disciplinen är dålig. Varför och när golvbrunnar ska bytas, informerades det också om.

Under punkten ekonomi visades siffror på utfall 2008 ställd mot budget 2009 prognos 2009 och budget 2010. Medlemmarna kunde bara konstatera att det ser bra ut.

Kvällens stora höjdpunkt blev redovisningarna av gårdsrenoveringarna. Stig Granath redogjorde sakligt för alla argument för iordningställande av innergårdarna. Visst fanns det dom som invände mot förslagen, men när debatten ebbade ut, kom det både applåder och önskemål om att starta med en gång.

Efter ett par timmars diskussion smakade det gott med korv, läsk och lite kaffe med kaka.

Jag vill passa på och tacka mina medarbetare i styrelsen för ett väldigt bra jobb under hela kvällen

Conny Carlson
Ordförande

Källsortering
Fortsätt att sortera för miljön. Ni kanske läste i tidningen att vi svenskar sorterar som aldrig förr. Vi ser ju att vi är med och bidrar. Det är flera som flyttar in och ut i föreningen just nu. Det är även flera som håller på med större renoveringar. Det syns också i våra stationer. Det är nämligen mycket som ni ställer där som ska till stadens återvinningsstationer istället. Månadens el-artikel, är vattenkranar och blandare. Du som ställt dit de sakerna se till att de kommer till stadens återvinningsstationer.

Telefonnummer 0771-860860 med beteckning Dag & Natt
Riksbyggen har nu infört ett telefonnum mer 0777-860860 som ni ska ringa när ni vill komma i kontakt med Riksbyggen. Förut var det ett nummer till felanmälan, ett nummer till jouren och ett nummer till ekonomicenter. Man håller öppet dygnet runt, alla dagar i veckan. Man utlovar en snabbare och bättre service och handläggning av ärende än tidigare. Har ni något direktnummer till någon person i förvaltningen så fungerar det även i fortsättningen.

Bilåkning och parkering på gårdarna.
Känns ämnet bekant på något sätt? Vi har sagt till nyinflyttade att det är ok att köra in på gårdarna och lasta av vid flyttillfället.
Samma sak gäller när man gör större reparationer eller ombyggnader. Kör in och lasta, sedan ska bilen bort. Anlitar man hantverkare gäller samma regler. Dom bör inte stå hela dagarna heller på gårdarna.

Städning av tvättstugor och torkrum
Det har inkommit klagomål angående städning i tvättstugor och torkrum.
När en tvättid avslutas skall tvättstuga och torkrum lämnas i välstädat skick!

/ STYRELSEN L18

TRAPPHUSMÅLERI
Kommer att startas upp vecka 6. Vi har samma turordning som belysningsarbetet. Start i hus nr 26 för att sedan avslutas i nr 4 vecka 19. För att underlätta för målarna, bör trapphusen vara så tomt det går på barnvagnar och rollatorer och andra saker som placeras där, under tiden man utför sitt arbete. Utomhusmåleriets tidplan får vi återkomma till.
Det kan i detta sammanhang påpekas att det inte ska finnas annat än barnvagnar(för er med småbarn) och rollatorer för utomhusbruk just där. Anledningen är arbetsmiljön för ex städpersonal, och brandmyndighetskrav. Andra saker måste placeras i lägenheten, förrådet, källaren eller utomhus.

GÅRDSPARKERING
Det är många av er boende som hör av er till oss i styrelsen, om att era grannar parkerar på gårdarna, som dom ser det utan anledning. Vi har ju tidigare vädjat om att minimera just detta. Det har tydligen inte gett någon effekt. Vi har därför bett vårt parkeringsbolag Q-park att kolla innergårdarna lite mera.

EKHOSAT
Alla har kanske inte märkt av att flytten av centralen och installation av ny utrustning för Tv och internet har ställt till med problem. Framför allt har alla internetkunder haft stora problem med uppkopplingar och tillgänglighet. Vi har fortlöpande kontakt med personal och styrelse för att förmedla våra problem.

KÄLLARFÖRRÅD
Vid besiktning fann vi inte att det förvaras brandfarliga vätskor i förråden. Dock kan vi konstatera att det i vissa förråd, råder stor oordning. Finns vissa förråd som till och med har massa lösa papper osv liggandes på golvet. Det skulle kunna vara det som utgör att en brand skulle kunna starta. Ta och rensa upp i dessa förråd.

GRAFFITI
Vi har begåvats med detta klotter nu på hus 24. Inget vackert precis. Vi uppmanar alla boende att hålla utkik efter eventuella klottrare, så att detta ofog ska ta slut.

/ STYRELSEN L18

L-18 bladet September 2008

FELANMÄLAN RIKSBYGGEN:
Vi vill påminna er om att vara tydlig, när ni är i kontakt med folket på felanmälan. Tänk på att dom inte är några experter inom varken vvs, el eller vad nu ert problem består av. Dom förmedlar ju tjänsten vidare till en hantverkare. Vi kan belysa med ett exempel. Någon ringde in och sa att det läckte från en kran. När hantverkaren fick uppdraget la han det åt sidan till efter lunch. När han kom till den boende formligen spröt vattnet ut. Vattenskadan var ett faktum. Hade man från början gjort klart vad som hänt, hade skadorna kunnas begränsas. Tänk också på att vi alla är skyldiga att påpeka brister och fel som vi ser på vårt område, och att anmäla det till felan.

AVGIFTSBETALNING
Vi måste tyvärr konstatera att varje månad är det flera av oss som inte erlägger avgiften(hyran) i tid. Använder ni Internet var mycket uppmärksam på att ni skriver rätt på OCR numret. Skickar ni via Postgirot, skicka då i god tid. Förseningar kostar tyvärr både tid och pengar för oss.

ENERGIFÖRBRUKNING:
Visst är det mysigt med lite ljus nu när vi närmar oss den mörka årstiden. Problematiken är ju att energikostnaden ökar i rask takt. Vi kanske ska ta och släcka energislukande lampor, när vi inte befinner oss i ett rum. Ska man inte stänga av den tekniska prylen istället står i s.k. stand-by-läge. Vi är mycket medvetna om att det idag finns dylika prylar som inte har en vanlig strömbrytare. Var och en kan ju fundera lite på hur man kan bidra till att minska vår gemensamma förbrukning. Andra exempel, släck i tvättstugan, när jag går därifrån medan maskinen går. Släck lyset i garaget. Likaså i våra andra gemensamma utrymmen.

STUDIER
Ta del av det utbud som finns anslaget på anslagstavlan i trapphuset. Stor variation av olika teman. Anmälan och frågor besvaras gärna av Susanne i första hand eller någon annan i styrelsen

P-PLATSER
Trycket är hårt på att vi bereder fler p-platser åt oss boende. Därför kommer vi att skära ned på antalet besökplatser. Det kan ju vid några tillfällen uppstå att det kan bli fullt på dessa då. Ha förståelse vid eventuellt ett sådant tillfälle. Passa på och fråga grannen eller någon annan ni känner, om dennes plats får utnyttjas. Parkeringen vid Fredriksbergsskolan är tillåten att utnyttja så vitt vi vet.

GÅRDSRENOVERING
Ni har väl sett att alla rutschkanor är bortplockade? Dom var utdömda och vi var tvungna att snarast ta bort. Om olyckan hade varit framme, kunde vi stå ansvariga för det. Detta tillsammans med nya EU-normer och andra rekommendationer för trygghet, gör att vi kommer så småningom att presentera nya förslag på utformning av gårdarna. Målet är att visa detta i samband med ordinarie årsmötet.

/ STYRELSEN L18

L-18 bladet Juni 2008

Nya parkeringsbestämmelser på besöksplatserna
Fr o m 2008-07-01 komer nya tider och avgifter att börja gälla på våra besöksparkeringar till L18.
Det nya är att det nu kommer att vara avgift dygnet runt alltså 00-24.
Avgiften kommer att vara 5 kr/timma eller 30 kr/dygn.
Anledningen till att vi nu gör detta är att vår grannförening Ribo 205 (de påbyggda hyreshusen) inför detta nu också.
För att unvika att våra platser blir begärliga för besökare till dem, kommer det att vara samma förutsättningar på båda föreningarna. Vi kommer också som förening att tjäna på detta. Vi slipper fortsättningsvis den årliga avgiften från Carpark, istället får vi ett arrende för att vi upplåter detta till dem.

Bilåkning på gårdarna
Det är fortfarande otroligt mycket bilåkande inne på gårdarna. Såväl dagtid som nattetid. Det är ju som bekant tillåtet att åka in och lasta i eller ur saker ur bilen, sedan ska bilen bort. Rena persontransporter eller att hämta en sak är alltså inte ok. Gäller i lika hög grad boende som besökande.

Garageinbrott
Vi har drabbats av flera inbrott i våra garage de senaste dagarna. För att försvåra inbrott, kommer vi att snarast titta på några förslag på åtgärder. Om ni som har garage ser ett lås eller annat på era dörrar inte fungerar 100%, anmäl detta till felanmälan så att det snarast rättas till. Ren försummelse, som att inte stänga och låsa garagedörren, kan leda till uppsägning av garaget.


L-18 bladet Mars 2008

Vatten
Vi vill poängtera att, avstängning av huvudkranar för vatten endast får utföras av Riksbyggen!

Bad o- duschrum
Med anledning av ett par händelser med vattenskador under den senaste tiden i bad- och dusch rekommenderar vi att man skall anlita behörig fackman vid reparation- och ombyggnad. Detta då vattenskador tenderar att bli väldigt kostsamma, vilket kan drabba lägenhetsinnehavaren.

Cykelrensning
Cykelrensning kommer att ske under våren.
Separat utskick kommer!

Elektricitet
Förändring av de fasta installationerna i lägenheten får endast utföras av elektriker med fullständig behörighet!

Källsortering
Våran källsortering fungerar mycket bra med undantag för att det har kastats byggskräp, möbler och liknande som undantagslöst skall lämnas till
Ullstämma återvinningsstation!

Miljöfrågor
Under våren sker dels energideklaration av
fastigheterna. Vi kommer dessutom att testa våra fastigheter för att se om det finns PCB.